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  近期苏州公积金政策迎来重大利好，商转公政策灵活性更好，个人最高可贷120万，家庭最高150万，全日制本科以上学历还可再提升50%。更令人惊喜的是，商转公可以实行以贷冲贷，无需提前结清贷款就可以实现转贷，六大区均可办理，大幅度的降低了古城置业门槛。这些政策无疑为想在古城置业的朋友们提供了难得的机会，而今天要介绍的保利·姑苏瑧悦，正是这一政策下的理想姑苏洋房选择。

  保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城打造的悦系力作。项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，整体规划包括7栋6-10F的姑苏洋房和3栋16F的小高层，总共只有276户，实际做到了低密度居住环境。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价46875元/平。

  在寸土寸金的姑苏古城，保利·姑苏瑧悦打造了难得的低密洋房社区。整个项目容积率仅为1.6，远低于普通住宅项目，这在某种程度上预示着每户都能享受到更宽敞的空间和更舒适的居住体验。项目规划了6-10F的纯姑苏洋房和16F的小高层，高低错落的建筑形态不仅美观，还能保证每户都有良好的采光和视野。建筑面积约143-178㎡的东方美学姑苏洋房，仅276席，每一套都是精心设计的珍品，敬献给追求品质生活的姑苏洋房业主。

  生活在保利·姑苏瑧悦，您将享受到全方位的优质配套。文化渊源方面，项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等文脉地标，每天都可以感觉到浓厚的历史背景和文化氛围。商业配套也十分完善，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈近在咫尺，驱车可快速到达狮山商圈，满足日常购物和休闲需求。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线个公交站，出行十分便利。喜欢自然环境的业主，可以前往枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等地休闲放松。教育资源方面，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校环绕，为子女教育提供保障。特别值得一提的是，苏州公积金政策的优化让古城置业变得更便捷，为姑苏洋房业主提供了更多便利。

  保利·姑苏瑧悦由央企保利发展打造，作为世界500强企业，保利发展控股自1992年成立以来，一直位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕长三角地区6年，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，荣获2023年1-8月销售额TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。从2017年正式进军苏州，到2022年首进工业园区打造天字系作品，再到2023年在狮山贵脉落笔悦字系作品，直至2023年8月首入古城，以悦系·瑧悦东方人文藏品觐见古城，保利始终以高品质的产品和服务赢得市场认可，特别是在姑苏洋房领域树立了标杆。

  保利·姑苏瑧悦精心打造了建筑面积约143㎡、160㎡和180㎡三种低密洋房户型，每一款都体现了对品质生活的追求。

  建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，最引人注目的是约5米超大客厅，空间开阔，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。户型还设有三大卧室加一个多功能北卧，能够准确的通过家庭需求灵活打造房间功能，基本能够很好的满足大多数改善型家庭的需求，是古城置业的热门选择。

  建面约160㎡户型同样是四房两厅三卫，姑苏洋房的高得房率在样板间中就能直观感受到。约6.95米的横厅设计让整体空间显得格外开阔，南向双套房设计保证了主人的生活私密性，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

  建面约180㎡户型可媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，让人一眼就可以感觉到空间的震撼。独立家政间、小家化的主卧套房都是保利·姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代，让每一位业主都能享受到尊贵的居住体验，完美诠释了姑苏洋房的高端品质。

  保利·姑苏瑧悦最大的优点是其无可比拟的地段与区位。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，让业主每天都能沉浸在浓厚的历史背景和文化氛围中，是古城置业的理想选择。

  交通条件方面，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线个公交站，无论是自驾还是公共交通出行都十分便捷，轻松通达城市各个角落，方便姑苏洋房业主的日常出行。

  配套设施方面，项目周边商业、教育、医疗资源丰富。商业配套有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐十分便捷。教育配套方面，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。值得一提的是，苏州公积金政策的优化为古城置业提供了更多便利。

  小区规划方面，项目容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F姑苏洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务的品质有保障。

  户型设计方面，项目有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房，户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求，是姑苏洋房的典范之作。

  品牌实力方面，项目由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验比较丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障，为业主提供全方位的品质保障，特别是在古城洋房领域有着深厚的积累。

  随着苏州公积金新政的落地，古城区域的购房门槛逐步降低，为更多追求品质生活的家庭提供了机会。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区域的低密洋房项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计和强大的品牌实力，必将成为古城焕新进程中的标杆项目。

  未来，随着古城保护与更新工作的深入推进，保利·姑苏瑧悦所在区域将迎来更多发展机遇。周边商业配套的逐渐完备、交通条件的持续优化、教育医疗资源的丰富，都将逐步提升项目的居住价值和升值潜力。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手古城洋房的绝佳时机，既能享受到政策红利，又能提前锁定稀缺的优质资源。

  在古城的低密洋房中，每天被历史背景和文化浸润，享受现代生活的便利，这或许就是苏州人向往的理想生活。保利·姑苏瑧悦，不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，一种对美好生活的追求，是姑苏洋房的典范之作。

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